Какую квартиру лучше покупать для сдачи в аренду?

По данным людей многое время занимающиеся данной деятельностью, наибольший спрос существует на самое простое жилье с минимальным набором опций. В этом сегменте спрос обычно в несколько раз превышает предложение. Поэтому хозяевам не составит труда сдать такую квартиру. А вот те характеристики, которые позволят выбрать выгодную жилплощадь.

- Однокомнатная. Обычно чем меньше жилплощадь, тем меньше стоимость аренды. А большинство арендаторов, как правило, хотят сэкономить, но при этом жить в отдельной квартире (не в комнате с хозяевами за стеной).

- Экономкласса. Приезжих много - денег у них мало. Поэтому такие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов.

- На окраине города. Недвижимость в спальных районах стоит значительно дешевле, чем в центре. А вот стоимость аренды отличается не так сильно.

- С минимальным набором мебели. Как правило, у арендаторов уже есть часть имущества. В крайнем случае можно что-то докупить, исходя из...
Показать полностью
потребностей «клиента».

Прибыль на вложенные квадратные метры
Коэффициент капитализации - это отношение годового дохода от сдачи квартиры внаем к стоимости жилья. Другими словами, за какой срок вы отобьете свои инвестиции, то есть получите назад в виде арендных платежей всю сумму потраченных на приобретение квартиры денег. Если этот коэффициент составляет 6 - 7%, то это значит, что вложения окупятся за 14 - 17 лет.

Пример расчета. Допустим, вы хотите купить квартиру стоимостью 3 млн. рублей. По рыночным расценкам ее можно сдавать за 15 тысяч рублей (чистый доход за вычетом коммунальных платежей). За год вы заработаете 180 тысяч рублей. Коэффициент капитализации составит 6%. Таким образом, ваши инвестиции окупятся за 16,5 лет.
× Пришло новое сообщение